Kui palju maksab majaehitus?

Sise- ja välistööd, remondinõuanded, ehitustooted ja -teenused

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas tallinlane » Esmaspäev Nov 24, 2014 17:10

Esiteks: Soovitaks vaadata majatehaste toodangut. Saab maja kindlasti valmis.
Üks oluline tegur majamaksumuses on kommunikatsioonidega liitumised.
Näiteks kanalisatsiooniga liitumine pealinnas maksab ca 20k (loe: kakskümmend tuhat) eurot.
tallinlane
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas tty » Esmaspäev Nov 24, 2014 17:13

mõni aasta tagasi krundi ostust sissekolimiseni 130k eur. - 200 ruutu puitmaja, enamus töid isetehtud.
kõiki töid tellides ja legaalselt makse makstes tuleks oluliselt kallim.

Aga seda viga ei tasu teha et 100-ruudust hoonet majaks nimetad, maja pindala algab 200-st, kuur võib olla 60-100 lisaks.
Pärast laiendada on palju keerulisem ja kallim kui kohe õige suurusega teha. Krunt ka ikka maksimum mida maamaksuvabalt saab (1500 ruutu).
ja eesti oludes on kõige säästlikum ehitis ikka klassikaline 1,5 korrust, nii et teine korrus on üleni viilkatuse all.
Samuti tasuks energiakokkuhoiu nimel osta kallimad 3-klaasiga aknad, paksem soojustus ja säästlik küttesüsteem - on oluline vahe kas hiljem maksad kütte eest 100 või 300 eur kuus.
tty
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas ode » Esmaspäev Nov 24, 2014 17:51

Kui kasutada ehitusfirmat ja ehitada madalaenergiamaja peab arvestama ehitushinnaks min. 1500eur/m2. Lahendus sisaldaks keskmise hinnatasemega viimistlusmaterjale.
ode
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas Külaline » Esmaspäev Nov 24, 2014 18:52

Kahjuks ei saa pikemalt vestlema jääda, üritan külalisena ära postitada.

Olen üks neist DIY tüüpidest. Endine majahõivaja sealjuures. :P Vaja oli väikeehitist. Projekteerisin ja ehitasin sellise. Eelarve tuleb allpool.

Krunt on omaette asi, aga minul oli aegunud detailplaneeringuga põllumajandusmaa krunt ühes asulas sees. See tähendas, et ma pidin vallale teatama, et ehitamist alustan, aga peale bluffimise (mida nad proovisid) ja jooniste soovimise ei saanud nad rohkem takistusi teha. Väljaspool asulat ("detailplaneeringu kohustusega ala") ei pea alla 20 m2 teatama. Alla 60 m2 on vaja projektile kooskõlastust. Üle 60 m2 ja üle 5 m kõrgusele on vaja ehitusluba. Asulas sees on üle 20 m2 vaja detailplaneeringut.

- vundamendi auk: 100 € (mullafrees kõrbes läbi, ülejäänu tegin käsitsi)
- geotekstiil auku: 30 €
- killustik augu täiteks: 150 € (karjäär on lähedal)
- killustiku tampimine: 20 € (masina rent)
- liiv silumiseks: varastasin riigilt, tasuta
- sinine peno plaatvundamendi servadesse: kasutatud, ca. 80 €
- valge peno plaatvundamendi keskele: uus, ca. 120 €
- kile betoonivormi sisse: ca. 30 €
- torud vundamendi alla: ca. 100 €
- armatuurlatid ja nende fiksaatorid/alused: ca. 100 €
- ca. 10 m2 mettalkiuga betooni: ca. 480 €
- ca. 13 alust Aeroci 20x30x60 cm plokki: ca. 1500 € (plokiliim pealekauba, kevadel kampaania ajal)

Betoonivorm nendest samadest plokkidest. Kile loomulikult alla ja äärtesse.

Kui betoon kuivas, läks ladumiseks. Vahelaeni lisakulusid polnud. Siis läks paar sotti igasugu prusside ja puiduimmuti peale ja paksu veekindla vineeri jaoks (vahelae plaatmaterjal). Akna sillused (Aeroc) olid ca. 110 € / tk. Tõstsime tarneautolt otse müüri peale. Kraana teenus ca. 100 €.

Edasi läks kuni katuslaeni suht kuludeta, siis paarsada eurot puidule ja immutamisele, paarkümmend eurot niiskustõkke kangale, paarsada eurot katusepleki peale (plekitehase jäägid), paarkümmend eurot kruvide peale...

...siis läks ca. 800 eurot akendele (8 tk, kolmekordse klaasiga plast). Akende montaažiks tuli abi kasutada. Jne.

Ütleme nii, et 20 m2 x 5 m (2 korrust) kasuliku pinnaga ca. 34 m2 läks maksma umbes 5 kiloeurot.
Külaline
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas Külaline » Esmaspäev Nov 24, 2014 19:01

(Kuigi ütlematagi on selge, rõhutan loomulikult, et eelneva eelarve tulemus on "majakujuline tühi karp", mitte "viimistletud kaunis kodu". Sisustuse ja viimistluse hindade kohta ei hakka üritamagi midagi öelda.)

Ja betoon oli loomulikult kuupmeetrites, millegitõttu kribasin ruutmeetrid.
Külaline
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas Pro Sun » Esmaspäev Nov 24, 2014 19:06

Maja ehita kuivale maale, või siis võimalikult kõrgemale kohale.
Maja ehita ilmtingimata 1 (ühe!) kordne ja korraliku viilkatusega! - eluaegne hilisem ekspluatatsioon on mitmekordselt odavam!
(ei viitsi sulle siin kokku kirjutada mille kõige arvelt sa ainuüksi seetõttu kogu oma hilisemal eluajal säästad!)
See maja on alati ka soojapidavam.
Kõikvõimalikud rõdud eramul on vaid esimeseks aastaks, korralikuks külmasillaks ning vaatamiseks, seal ei käi hiljem mitte keegi!
Ja veel - hale on vaadata vanainimesi, kes oma kätega on ehitanud 200m2 ja suurema maja - nad elavad kahekesi justkui rahvamajas!
3-kordne klaas ei ole täna juba ammu enam asi, vaid 4x klaasi taga tunned ennast surmani mõnusalt.
Üks eelkirjutaja ütles siin täpselt - puitsõrestikule, "vatist ja tatist", küprokist ja laminaadist ära omale maja ehita!
Kui palju VÄÄRIKAT ja KORRALIKKU ehitusmaterjali saab osta ainuüksi ühe ärajäänud lõunamaa-reisi eest, või siis ühe ärajäänud juubeli-läbu eest!!!
Niisiis, ehita mõistlikult ja säästlikult, aga ära koonerda seal, kus seda teps mitte teha ei tohi!
Ja mis on kõige tähtsam enne maja ehitamist - mõtlemine!!!
(miks? sest mõttetuid ja mõtlematusest ehitet maju on me maal ca 8 maja 10-st!)
Pro Sun
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas inimeseloom » Esmaspäev Nov 24, 2014 20:06

lisaks omalt poolt kirjutas:üks asi on, et mis maksab ehitamine ja materjalid maja valmimiseni. teine see, et kui palju maksab maja ehitus+ kasutamine näiteks 20 a perspektiivis. seda soovitaks planeerimisel mitte ära unustada


Väga õige, maja ei saa nii ehitada, et ala kes tegi kõige odavamalt !!
Odavalt saad endale kaka kaela ja nutad ülejäänud elu.
Hakkad ise ehitama, uuri loe, kui palju keegi soojustust kuhugi paneb: Vundamendi soojustus, maapinna horisontaalsoojustus, drenaaz, hüdrotõke. Tagasitäide, kas paned mulla tagasi või täidad liivaga ?! Millest seina teed ? aeroc, karkass, fibo, raketis kivi ? see valik määrab ära sinu seina soojustuse paksuse. Kui valid odava seinakivi, ei ole mõtet alla 20 cm (silver peno) soojustust panna, kuna ehitada endale. MIDA rohkem sa alguses investeerid maja soojustusse, seda lihtsam on sul edaspidi hakkama saada ! Isegi siis kui masud ja muud loomad kallale tulevad.
Aknad, elekter, ventilatsioon, küttesõlm, eluruumide kütte elemendid, kas radikas, kas põrandakütejne ehk millega hakkad majale sooja tootma, maaküte, õhk-vesi, puidu katel, õhk-õhk jne katusekate, katuse soojustus jne jne jne jne ehk miljon asja.
Täna mõtled, ah milleks mulle venti vaja teen freshklapi ja lasen sooja ventilatsioonikorstnast välja- kas on kõige targem lahendus ? ehk ära osta hinda vaid osta omale hea kestev kodu !! ei ole mõtet, hakata ehitama, kui sa ei ole enda jaoks välja mõelnud, mida sa täpselt tahad, kui suurt tahad !! uuri, loe googelda. ja mis peamine arvuta, kui palju kuhu ja mida !!
inimeseloom
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas inimeseloom » Esmaspäev Nov 24, 2014 20:11

Pro Sun kirjutas:Maja ehita kuivale maale, või siis võimalikult kõrgemale kohale.
Maja ehita ilmtingimata 1 (ühe!) kordne ja korraliku viilkatusega! - eluaegne hilisem ekspluatatsioon on mitmekordselt odavam!
(ei viitsi sulle siin kokku kirjutada mille kõige arvelt sa ainuüksi seetõttu kogu oma hilisemal eluajal säästad!)
See maja on alati ka soojapidavam.
Kõikvõimalikud rõdud eramul on vaid esimeseks aastaks, korralikuks külmasillaks ning vaatamiseks, seal ei käi hiljem mitte keegi!
Ja veel - hale on vaadata vanainimesi, kes oma kätega on ehitanud 200m2 ja suurema maja - nad elavad kahekesi justkui rahvamajas!
3-kordne klaas ei ole täna juba ammu enam asi, vaid 4x klaasi taga tunned ennast surmani mõnusalt.
Üks eelkirjutaja ütles siin täpselt - puitsõrestikule, "vatist ja tatist", küprokist ja laminaadist ära omale maja ehita!
Kui palju VÄÄRIKAT ja KORRALIKKU ehitusmaterjali saab osta ainuüksi ühe ärajäänud lõunamaa-reisi eest, või siis ühe ärajäänud juubeli-läbu eest!!!
Niisiis, ehita mõistlikult ja säästlikult, aga ära koonerda seal, kus seda teps mitte teha ei tohi!
Ja mis on kõige tähtsam enne maja ehitamist - mõtlemine!!!
(miks? sest mõttetuid ja mõtlematusest ehitet maju on me maal ca 8 maja 10-st!)


kaldun arvama, et sa ei anna kõige paremat nõu inimesele !!
Õhku, ehk ülespool on alati odavam ehitad, kui maa peale laiali.
Rõdusid saab ehitada ka nii, et ei oleks külmasildu.
4x klaas surmani ? kui ruttu plaanid minna manala teed ? Aastas kaotab klaaspakett 5% gaasitäideit, tehasest on seal 90 % sees, edasi arvuta ise !!
Sõrestik majal ja sõrestik majal on väga suur vahe, sama kehtib kivi puhul !!
üks väärikas soojamaa reis maksab 500-1000 € nu nimeta mulle kogus ja materjal mida selle eest ääretult palju saab =?

Ja eelviimase lausega ma olen nõus- MÕTLEMINE ON KÕIGE ALUS
inimeseloom
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas inimeseloom » Esmaspäev Nov 24, 2014 20:15

Külaline kirjutas:Maja hinda mõjutavad väga paljud asjad. Kas maja on 1 või 1,5 kordne. Ühekordse maja 100 m2 hind on 1,5 kordsest 20-30% kallim.
Mis materjalist maja ehitatakse? Mis plaanitav energia märgis? miinimum on C märgis mis pm tähendab 3x klaasiga aknaid ja soojustagastusega ventilatsioon( ilmselt oleks siis mõistlik maasoojuspump ka juba paigaldada).
Lisaks projektid ja mõõdistamised.

Üldist hinda on raske pakkuda aga isetegemine on soodsam ja ehitaja palkamisesega lähevad kulud 40-50% kallimaks.



jutt õige, aga palju sa ise teha oskad ? inimene kes pole elus ehitanud midagi, ja kas sa ka tead kui palju nn odavaid ehitusmehi kes keeravad sulle sellise paša kokku, et nutad.
väga palju on olemas väikeseid ehitusfirmasid (perefirmad, ala isa ja 3 poega) kellel on kül aastane järjekord, kuid oskavad oma tööd ja teevad hea hinnaga ! tuleb alati vaadata, kui vana firma on, googeldada, kaubelda, ning lõpptulemus on võibolla 20-30 % kallim, aga see eest kvaliteetsem ja kehtiva garantiiga !
inimeseloom
 

Re: Kui palju maksab majaehitus?

PostitusPostitas Külaline » Esmaspäev Nov 24, 2014 20:50

inimeseloom kirjutas:
Külaline kirjutas:Maja hinda mõjutavad väga paljud asjad. Kas maja on 1 või 1,5 kordne. Ühekordse maja 100 m2 hind on 1,5 kordsest 20-30% kallim.
Mis materjalist maja ehitatakse? Mis plaanitav energia märgis? miinimum on C märgis mis pm tähendab 3x klaasiga aknaid ja soojustagastusega ventilatsioon( ilmselt oleks siis mõistlik maasoojuspump ka juba paigaldada).
Lisaks projektid ja mõõdistamised.

Üldist hinda on raske pakkuda aga isetegemine on soodsam ja ehitaja palkamisesega lähevad kulud 40-50% kallimaks.



jutt õige, aga palju sa ise teha oskad ? inimene kes pole elus ehitanud midagi, ja kas sa ka tead kui palju nn odavaid ehitusmehi kes keeravad sulle sellise paša kokku, et nutad.
väga palju on olemas väikeseid ehitusfirmasid (perefirmad, ala isa ja 3 poega) kellel on kül aastane järjekord, kuid oskavad oma tööd ja teevad hea hinnaga ! tuleb alati vaadata, kui vana firma on, googeldada, kaubelda, ning lõpptulemus on võibolla 20-30 % kallim, aga see eest kvaliteetsem ja kehtiva garantiiga !


Mina oskan teha 100% majast valmis, aga jah kui palju teised oskavad seda am ei tea. 20-30% ei pane ükski ehitusfirma juurde. pannakse 50-100% materjali hinnale. kui maja materjal maksab 60000 eur siis ei ole töö sellest 30 % ( 18000 eur) vaid on 90000-120000 eur.
Maja ehitus on ca 6 kuu pikkune protsess ja kui on korralik töömees siis tema kulu on kuus min 2000 eur. Arvutage ise.
Kui hakkad ise ehitama siis tasub välja valida suurem ehituspood ja minna projektimüügi kaudu materjali ostma. saab kondlasti 20-40% allahindlust( oleneb toodetest).
Külaline
 


Mine Ehitus

Kes on foorumil

Kasutajad foorumit lugemas: Registreeritud kasutajaid pole ja 1 külaline
cron